부동산 취득세 계산기

주택 취득세율 (1주택 기준)

취득세는 부동산을 살 때 한 번 내는 지방세로, 주택 수·취득가액·전용면적에 따라 세율이 달라집니다. 여기에 취득세를 기준으로 계산하는 지방교육세와, 일정 면적을 넘는 주택에 붙는 농어촌특별세가 함께 부과되어 실제 납부액은 취득세 하나만 보아서는 알기 어렵습니다. 아래 계산기는 1주택 유상취득을 기준으로 세 가지 세목을 한 번에 더해 총 납부세액을 보여줍니다.

• 6억원 이하 — 1%
• 6억 초과 ~ 9억원 — 1~3% (가격에 비례해 선형 증가)
• 9억원 초과 — 3%
• 지방교육세 = 취득세의 10%
• 농어촌특별세 = 0.2% (전용면적 85㎡ 초과 시), 85㎡ 이하 비과세

계산 예시

취득가액 5억원, 전용면적 85㎡ 이하인 1주택을 사는 경우를 계산해 보겠습니다.

• 적용 세율 → 1% : 취득가액이 6억원 이하이므로 표준세율 1%가 적용됩니다.
• 취득세 → 500만원 : 5억원 × 1% = 500만원.
• 지방교육세 → 50만원 : 취득세(500만원)의 10%.
• 농어촌특별세 → 0원 : 전용면적 85㎡ 이하이므로 비과세.
• 합계 → 550만원 : 취득세 + 지방교육세 + 농특세.

같은 5억원이라도 전용면적이 85㎡를 넘으면 농어촌특별세가 더해져 총액이 달라집니다. 위 계산기에 취득가액과 면적을 넣으면 구간별 세율과 세목별 금액을 바로 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문