DSR 계산기 (주담대 한도)
연소득과 기존 대출을 입력하면 DSR 한도 내 최대 대출 가능액을 계산합니다.
입력
50,000,000원
없으면 0
최대 대출 가능액
328,935,265원
한도 산정금리 4.5% 기준
※ 한도는 스트레스 가산금리를 더한 금리로 보수적으로 산정되며, 실제 월 상환액은 실제 금리 기준입니다.
DSR이란?
DSR(총부채원리금상환비율)은 1년 동안 갚아야 할 모든 대출 원리금 ÷ 연소득입니다. 은행권은 보통 DSR 40%, 2금융권은 50%를 한도로 적용합니다. 즉 연소득의 40%를 넘는 원리금이 나오는 대출은 받기 어렵습니다.
한도 계산 방식
연소득 × DSR한도 − 기존 대출 연원리금이 신규 대출에 쓸 수 있는 연 상환액입니다. 이 금액을 매월로 나눠, 금리·기간에 맞는 원리금균등 대출 원금으로 역산하면 최대 대출 가능액이 나옵니다.
스트레스 DSR
향후 금리 상승에 대비해 한도를 산정할 때만 실제 금리에 가산금리(스트레스 금리)를 더해 더 보수적으로 계산하는 제도입니다. 실제로 그 이자를 내는 것은 아니지만, 대출 한도는 줄어듭니다.
자주 묻는 질문
Q. 기존 대출 연 원리금은 어떻게 넣나요?
현재 갚고 있는 모든 대출(신용·전세·자동차 등)의 1년치 원리금 합계를 넣습니다. 신용대출은 한도가 원금으로 잡히기도 합니다.
Q. 실제 한도와 다를 수 있나요?
네. 금융사·상품·LTV(담보인정비율)·지역 규제에 따라 실제 한도는 더 낮을 수 있습니다. 이 값은 DSR 기준 상한 추정치입니다.
Q. 스트레스 금리는 얼마로 넣나요?
시기·지역에 따라 다르며 보통 1.5%~3% 수준입니다. 정확한 적용 금리는 대출 시점 기준을 확인하세요.
참고용 추정치이며 실제 대출 한도는 금융사 심사·LTV·규제지역 여부에 따라 달라질 수 있습니다.