청약 가점 계산기

청약 가점제란?

민영주택 일반공급에서 같은 순위 안에 경쟁이 생기면, 무주택기간·부양가족수·청약통장 가입기간 세 항목을 점수로 환산해 높은 사람부터 당첨자를 정합니다. 이 점수가 청약 가점이고 만점은 84점입니다. 세 항목 모두 ‘시간’과 ‘가족 수’로 결정되기 때문에 단기간에 올리기 어렵고, 그래서 청약통장은 일찍 만들수록 유리하다고 말합니다. 아래 계산기에 개월 수와 부양가족 수만 넣으면 항목별 점수와 합계를 바로 확인할 수 있습니다.

항목별 배점표

• 무주택기간 (최고 32점) — 1년 미만 2점, 1년마다 2점씩 증가, 15년 이상 32점. 만 30세 미만 미혼 무주택자는 0점이며, 만 30세 이전에 혼인했다면 혼인신고일부터 계산합니다.
• 부양가족 수 (최고 35점) — 0명 5점, 1명당 5점씩 증가, 6명 이상 35점. 세대별 주민등록표에 함께 등재된 배우자·직계존속·직계비속이 대상입니다.
• 청약통장 가입기간 (최고 17점) — 6개월 미만 1점, 6개월~1년 2점, 이후 1년마다 1점씩 증가, 15년 이상 17점.

계산 예시

무주택 5년, 부양가족 2명(배우자+자녀 1), 청약통장 5년인 경우를 계산해 보겠습니다.

• 무주택기간 → 12점 : 5년 이상 6년 미만 구간.
• 부양가족수 → 15점 : 5점 + (2명 × 5점).
• 청약통장 → 7점 : 5년 이상 6년 미만 구간.
• 합계 → 34점 : 수도권 인기 단지에서는 낮은 편이므로, 특별공급이나 추첨제 물량을 함께 노리는 편이 현실적입니다.

가점이 낮다면 — 특별공급

가점이 낮아도 요건을 갖추면 특별공급으로 별도 물량에 청약할 수 있습니다. 신혼부부·생애최초·다자녀·노부모부양 등이 대표적이고, 2026년 6월 15일부터는 민영주택에도 신생아 특별공급(공급량의 10%)이 신설됐습니다. 신생아 특별공급은 입주자모집공고일 기준 만 2세 미만 자녀가 있는 무주택세대구성원이 대상이며, 신혼부부 특별공급과 달리 혼인 기간 7년 이내 요건이 없습니다. 유형별 소득·자산 요건과 공급 비율은 단지마다 달라 입주자모집공고문을 반드시 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문